| 问题 | 二手房买卖过户费谁承担 |
| 释义 | 1、营业税——由卖方支付 根据房产新政，转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税，超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。 2、个人所得税——由卖方支付 这里有两个条件：（1）家庭唯一住宅。（2）购买时间5年以上。符合上述条件的，免征个人所得税；任何一个条件不符合的，必须缴纳个人所得税。 3、契税——由买方支付 征收方式：普通住宅90平方米，按成交价格的1％征收，如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3％征收；90平方米至144平方米的普通住宅，按成交价的1．5％收取费用；买方不是唯一住房，按成交价的3％收取费用。住宅成交面积144平方米以上，按成交价的3％收取；买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3％。 4、测绘费 房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。 一、二手房过户费怎么算 1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、二手房过户核档费：50元／宗。 4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。 二、二手房过户流程是怎样的 1、对销售房子产权进行调查。购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅，在过户之前看好房子产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有典当或共有人等。 2、销售两边签定二手房销售合同。无论是房产赠与仍是销售，都需求进行房产变更，变更两边当事人都有必要签定书面转让合同，也就是二手房销售合同。二手房销售合同之中，有必要包括两边当事人的姓名和称号住所、房地产权属证书称号和编号、房地产位于方位、面积和边界、土地宗地号、土地运用权获得的办法及年限、房地产的用处或运用性质、成交的价格及支付办法、房地产交给运用的时刻、违约责任、两边约好的其他事项等。 3、评价房产。正常状况下，房产评价需求找评价公司，此进程大约要5至7个工作日。 4、处理借贷。若购房者处理公积金借贷和商业借贷组合，需求一同向公积金和银行进行借贷请求；若只请求商业借贷（按揭借贷），只需求向银行进行借贷请求即可。此进程是二手房销售中耗时最长的阶段。借贷处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。 5、向房地产处理机构提出过户请求。二手房销售两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理机构提出请求，并申报成交价格，拿受理单。 |
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