| 释义 |
法律分析：
具体问题具体分析，第一个就是卖房者要是房产所有人的话，这个签署合同，是有效的。第二个就是卖房者是房产所有人，但没到房管部门登记，那么，这个合同依然是有效的。第三个是卖房者是房产所有人，未到房管部门登记，合同可能是无效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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