| 问题 | 房产证加名字的流程有哪些？ |
| 释义 | 房产证加名字的流程和费用：一、增加夫妻名字，直接去建委办理，费用90元。二、增加直系亲属，走买卖过户程序，费用包括契税、印花税、公证费和换房本手续费。三、加上非直系亲属，按正常买卖流程，费用包括契税、个税和营业税。具体费用因房屋情况而异，可查询地税局和住建委网站了解详情。 法律分析 房产证加名字在法律上来说，实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。关系不同，流程费用不同。三种情况：夫妻、直系亲属、非直系亲属。 一、增加妻子或丈夫的名字——直接去建委办理更名手续 如果想加上丈夫/妻子的名字，需携带资料如下： 产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 带好材料直接去住建委办理更名手续。 费用：90元。 二、增加直系亲属为产权人——走买卖过户程序 具体流程： 1、审核：限购城市要看受赠人是否具有“购房资质”; 2、公证：如果不在一个户口本上，需要公证; 3、缴税：拿着“公证书”到地税缴税; 4、换房本：到建委换新房本。 所需费用： 1、契税：网签价×3%;印花税：网签价×0.1%; 2、公证费：80元;换房本手续费：80元。 三、加上非直系亲属、非夫妻的名字(相当于将部分份额转让给另一个人) 具体流程：按照正常买卖房屋流程不涉及资金简单3步 1、审核：看受赠人是否有“购房资质”; 2、签约：双方去住建委; 3、缴税过户。 所需费用： 1、契税：网签价×1-3%; 2、个税(未满五唯一)：差额×20%; 3、营业税(未满两年)：全额×5.6%。 注：正常买卖中涉及的税费因为房屋产权、面积、年限皆有不同，以上仅为示例，具体可参考各市地税局与住建委网站查询。 结语 在房产证加名字的过程中，根据不同的关系和情况，办理的流程和费用也会有所不同。如果是夫妻或直系亲属，可以直接去建委办理更名手续，费用为90元。如果是非直系亲属或非夫妻，需要走买卖过户程序，费用包括契税、印花税、公证费和换房本手续费。具体费用会根据房屋产权、面积和年限等因素而有所不同。请参考各市地税局与住建委网站查询详细信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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