| 问题 | 个人所得税怎样申请免税 |
| 释义 | 购房满五唯一可免个人所得税，其他情况需缴税。计算方法：提供契税票按差额20%缴税，否则按全额网签价1%缴税。准备材料：纳税人减免税备案登记表、身份证明、房产证、契税凭证、购房发票、售房合同、家庭唯一生活用房证明。购房前需做好充分资料准备，如契税完税证明丢失需补办。 法律分析 一、什么情况下免除个人所得税?如何免除? 1、个税减免政策规定： 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房(俗称满五唯一，两个条件缺一不可)，免征个人所得税。 2、其他情况： 房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯一住房的，都需要缴纳个人所得税。 二、个人所得税计算方法 1、个税税率： 房屋转让个人所得税的缴纳，如果能提供原始契税票或契税减免通知单，按照网签价差额20%的方式缴纳;如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，按照全额网签价1%的方式缴纳。 2、个税的计算方法有两种： 一种是能查到原值的商品房：按照差额的20%计算，计算公式是个人所得税=【现网签价-(原始网签价+现网签价10%+原契税+原业主的贷款利息+本次的增值税及附加)】×20%。所以现在的网签价和后边括号内的总和差额越少，个税越低; 另二种是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房：按现在网签价1%计算，计算公式是个人所得税=现网签价×1%，这种相对于20%的个税是一般较低。 三、缴纳个人所得税需准备哪些材料? 如果按照交易差额的20%计算个人所得税，你需要提供一下材料： ①《纳税人减免税备案登记表》2份; ②双方当事人身份证明原件及复印件; ③房产证、契税完税凭证原件及复印件; ④原购房发票或收据原件及复印件; ⑤售房合同或协议; ⑥家庭唯一生活用房证明材料。 看完以上介绍，你对个人所得税缴纳以及减免情况肯定有了更加全面的认识。购房指南在这里提醒您，在缴纳个人所得说之前，你一定要准备好各种所需资料，避免印资料准备不充足而延期的情况发生。如果契税完税证明丢失，需天去房管局进行补办! 结语 个人所得税的减免情况与缴纳方法已经介绍完毕。在缴纳个人所得税之前，确保准备好所需材料非常重要，以避免因资料不全而延迟办理。如果契税完税证明丢失，需要前往房管局进行补办。了解了以上内容，您对个人所得税的缴纳和减免情况应该有了更全面的认识。购房指南在此提醒您，务必提前准备好所需资料，以免延误事宜。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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