| 问题 | 民法典中房屋产权共同所有人如何变更 |
| 释义 | 民法典中房屋产权共同所有人的变更方式包括直接添加、赠与和买卖。不动产登记费用为住宅类每件80元，非住宅类每件550元。办理不动产登记的时间根据不同业务压缩至20个工作日或10个工作日，政府组织的农村不动产登记和复杂的登记情形则需要30个工作日。 法律分析 一、民法典中房屋产权共同所有人如何变更 民法典中房屋产权共同所有人的变更方式如下： 1.直接添加。 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 2.赠与。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3.买卖。 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二、民法典的不动产登记的费用是什么 民法典的不动产登记的费用如下： 1.住宅类收费标准为每件80元；非住宅类收费标准为每件550元。 2.证书工本费标准：不动产登记机构按（发改价格规〔2016〕2559号）文件第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。 三、不动产登记办理时间是多长 根据《不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。 1.一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日； 2.不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日； 3.不动产查封登记、异议登记即时办理； 4.政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。 结语 根据民法典，房屋产权共同所有人的变更方式有直接添加、赠与和买卖等。不动产登记的费用为住宅类每件80元，非住宅类每件550元。办理不动产登记的时限根据不同业务而定，一般不动产登记业务为20个工作日，抵押登记为10个工作日，查封登记和异议登记即时办理，复杂情形可能需要30个工作日。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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