| 问题 | 房东退押金难问题 |
| 释义 | 本文讲述了如何防止房东不按照合同约定归还租房押金，以及如何在租房合同期限到期时退还押金。首先，要与房东进行协商并保留好聊天记录，如果房东不归还押金，则可以考虑采取法律措施。其次，在租房合同中要明确约定押金退还的时间和双方的责任，以避免纠纷。最后，如果合同期限到期而解除合同，需要考虑是否需要退还押金，以及退还的时间和方式。 法律分析 如果房东没有按照合同约定归还押金,那么可以考虑采取以下措施:首先,与房东进行协商,让他知道归还押金是合同的约定,如果房东不归还押金,那么就违反了合同的约定。在沟通过程中,可以保留好与房东的聊天记录,包括电话录音或书面记录,以便后续跟进。 一、如何防止到期不退租房押金 1、在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的; 2、是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。 3、将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。 4、在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还;明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。 二、合同期限到了，押金到底该不该退 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑： 1、合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）； 2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金； 3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 结语 为了避免房东未按照合同约定归还押金，可以采取以下措施：首先与房东进行协商，让他知道归还押金是合同的约定；在沟通过程中，保留好与房东的聊天记录，以便后续跟进。此外，在租房合同中明确约定押金退还的时间，如果没有特殊情况，押金必须返还；明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。在合同期限到期时，要根据合同约定或双方协商决定是否提前解除合同，并退还押金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。