| 问题 | 房屋买卖合同解除是什么情形下的 |
| 释义 | 房屋买卖合同解除的情形具体包括： 1、合同双方协商一致的； 2、达到约定解除条件的； 3、因不可抗力导致无法交房或无法支付价款的； 4、非开发商过错，买方未能办理按揭而使合同无法实际履行； 4、买受人迟延履行支付购房款义务，经催告后在3个月内仍未履行。 一、合同的法定情形有哪些 合同的法定情形有： 1、因不可抗力无法达到合同目的； 2、一方明确表示不履行合同义务； 3、一方延迟履行，使对方的合同目的无法实现。 根据《中华人民共和国民法典》有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、开发商应当向业主支付违约金吗 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 三、买受人哪些情况下，需要退房 如果遇到以下情形的，买受人可以退房： 1、开发商五证不全的。 2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。 3、双方协商一致的。 4、开发商延期交房，经过合理的期限后仍不能交房的。 5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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