| 问题 | 寻求哪个部门来解决租房纠纷 |
| 释义 | 租房纠纷应向居民自治组织、居委会、房管所寻求调解，协商不成可通过仲裁或民事诉讼解决。仲裁需双方自愿，事先约定或事后达成仲裁协议；否则可向法院提起诉讼。合同约定了解决方式的，不得违约起诉。租房合同应包括当事人信息、房屋状况、租金、使用要求、维修责任、费用缴纳、争议解决等内容。房管局不负责租房纠纷处理。有效解决纠纷的方法是仲裁或起诉，遵守合同约定。 法律分析 一、租房出现纠纷应该找什么部门处理? 可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。 二、租房合同的内容 (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 一般来说很少有人在租房过程当中出现纠纷以后到房管局去投诉，其实这也不属于房管局的职责范围。有效的解决租房纠纷的方法就是仲裁或起诉，只不过是合同中对遇到纠纷以后的解决方法另有约定的情况下，不遵守约定而直接起诉的可能也不会受理。 结语 租房纠纷的解决方式包括向居民自治组织、居委会、房管所寻求调解，或者根据合同约定进行民事诉讼或申请仲裁。仲裁是一种法定方式，当事人应事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若未约定或未达成协议，仲裁委员会将不予受理。民事诉讼则适用于合同约定或未达成仲裁协议的情况。租房合同应包括当事人信息、房屋情况、租金、押金、使用要求、维修责任、费用缴纳等内容。有效解决租房纠纷的方法是遵守合同约定，仲裁或起诉。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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