| 问题 | 业主能否要求更换电梯？依据是什么？ |
| 释义 | 业主对物业管理条例不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，物业公司主动承担一部分费用，剩下由业主均摊。根据物业管理条例，小区电梯维修费应由业主按比例支付，物业公司利用共有场地设施经营并公开收益。电梯属于公共设施，大修或更换费用由业主承担，物业公司不需要承担责任。 法律分析 很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。 拓展延伸 业主权益保障：探讨业主是否有权要求更换电梯的依据 业主权益保障是一个重要的问题，涉及到业主是否有权要求更换电梯的依据。根据相关法律法规和业主权益保护的原则，业主在特定情况下是有权要求更换电梯的。首先，如果电梯存在严重安全隐患，如频繁发生故障、事故等，业主有权要求更换电梯以确保居民的安全。其次，如果电梯已经达到了使用寿命，无法继续保证正常运行，业主也有权要求更换电梯。此外，如果电梯无法满足业主的基本需求，如无法适应楼层高度、无法容纳大型物品等，业主也有权要求更换电梯。总之，业主要求更换电梯的依据主要是基于安全、寿命和功能需求等方面的考虑，以维护业主的合法权益。 结语 《物业管理条例》对于小区电梯维修费用的分摊有明确规定，业主应按比例承担费用。物业公司在维修费用方面承担一部分责任，但并非全部。电梯作为公共设施，业主有权要求物业公司公开利用收益并承担相应责任。业主权益保障是重要问题，根据相关法律法规和保护原则，业主在安全隐患、寿命和功能需求等方面有权要求更换电梯，以维护其合法权益。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 |
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