| 问题 | 公积金二套房首付几成 |
| 释义 | 第二套住房贷款的首付比例不得低于40%，二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 每个地区的规定是不一样的，要参照当地的具体政策要求。 判定为首套房和二套房方法： 1、购房者名下是没有住房的，且通过多方面的查询，并未有贷款记录、买房记录的，这时购买住房的话，是属于首套房； 2、购房者的名下已经有一套房子了，不够房子的贷款已经还清的，只是为了改善条件再次使用贷款买房的话，也是属于首套房； 3、购房者的名下是有一套房产的，而之前是使用了贷款买房，且贷款还处于偿还期间，这种情况下使用公积金购买住房的话，是算作二套房； 4、若是购房者的名下是没有住房的，但是经过核实之后，名下是还有未偿还的商业贷款，这时若要使用公积金购买住房的话，是被认作为第二套房的。 5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款，这种情况下，是无法使用公积金办理买房贷款的。 综上所述，购房者还可以通过其他方式来减轻购房压力，如选择适当的贷款方式和期限、优化贷款利率等。购房前还应该根据自身的经济状况和购房需求进行综合评估和规划，合理安排购房资金和贷款计划。 【法律依据】： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 |
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