| 释义 |
法律主观：
我们知道中央经济工作会议提出了“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。在此之前，央行、住建部等联合下发通知，将公积金贷款购二套房最低首付比例降低。一、公积金贷款二套房首付比例是多少严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60％的政策。二、首套房和二套住房如何认定首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。公积金贷款期限：若购买者购买新房，贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；若购房者购买二手房，贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。三、首套房和二套房公积金贷款有哪些不同①首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；为改善居住条件购买第2套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％。②额度不同。购买首套自住房，个人较高贷款额度30万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为60万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。购买改善型第2套住房，个人较高贷款额度20万，补充住房公积金较高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金较高贷款限额为40万元，补充住房公积金较高贷款限额为20万。③利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第2套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1．1倍。以上就是公积金贷款二套房首付比例是多少的介绍。现在的政策规定首付款比例不低于60％，所以公积金和贷款的比例应该是六比四，现在的贷款已经不受收入的影响的，及即使现在收入比较低也可以贷很多的钱，贷款最高额度很多都在上浮。
法律客观：
二手房公积金贷款的程序1)房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》，买方携带夫妻双方住房公积金帐号，经住房公积金管理中心初审买方符合住房公积金贷款条件的，由“中心”出具《联系函》，房屋买卖双方签定《付款约定书》。2)委托“中心”认可的房屋评估机构进行房屋评估;3)借款人(买方)按不低于房价(评估价或成交价两者取其低)的30%作为购房首付款，存入房屋买卖双方认可的资金帐户。4)房屋买卖双方到房地产登记部门签定《房屋买卖合同》，办理房屋产权转让手续。5)申请;填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料：6)审批：住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;7)签订合同：签订借款合同，并办理房屋抵押、保险、公证手续;8)发放贷款：住房公积金管理中心在取得《房屋他项权证》后，受托银行凭嘉兴市住房公积金管理中心出具的《放款通知书))将住房公积金贷款资金以借款人个人名义划入房屋买卖双方认可的资金帐户，受托银行负责结算资金的划转。9)还款：借款人按照合同约定按月还本付息;10)终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，并解除抵押登记。
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