| 问题 | 二手房交易需要具备哪些条件 |
| 释义 | 二手房交易须具备的条件有：取得土地使用权证书与房屋所有权书；签订书面的二手房买卖合同；缴纳土地收益金；属于非居住用途的二手房交易需要签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。 一、商铺产权到期后怎么进行产权续期？ 商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 二、房产抵押权可以使用吗 房地产当然可以办理抵押。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 三、什么情况下禁止赠与房屋？ 法律规定有以下几种情况禁止赠与房屋： 1、以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定的条件； 2、根据有关法律法规，赠与人应当按照土地使用权出让合同支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与； 3、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制权利的房屋； 4、依法收回土地使用权的房屋； 5、未经其他共有人同意人同意的共有房屋； 6、权属有争议的房屋； 7、房屋已设定抵押，未经抵押权人同意的； 8、未依法登记领取权属证书的房地产。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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