释义 |
法律主观: 赠与 房产过户费用 是多少与买卖过户哪个更划算? 赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签订 赠与合同 来实现。在转移房产所有权,即房产过户时,产生哪些房产过户费用呢? 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费: (一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者 土地使用权 无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有 抚养 、 赡养 关系的人之间赠与房产,以及发生继承、 遗赠 取得房产的,免征营业税。 赠与过户需要先到 公证 处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴,纳测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好 贷款 。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。 房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算? 一般过户房产有两种情况: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳: 契税 :3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳 个税 20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳 个人所得税 。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的 印花税 。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。 这里值得说明的是,如果房产属于 房改房 ,那么无论是赠予还是买卖过户,都需要交纳 土地出让金 ,土地出让金的比例,是按照:当年成本价×建筑面积×1%来计算的,这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的,各地会有所不同。 法律客观: 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 |