| 释义 |
根据《民法典》第二百零八条的内容，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
（一）签订买卖合同，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。即便房产证上只有一个人的名字，只要是已婚的当事人，就需要夫妻双方在场及签字。
（二）准备好申请过户所需要的材料(包括申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等必要材料)到房产局填写房地产转移登记申请表和存量合同，存量合同上面的金额必须和房屋买卖合同上面的金额一致。
（三）将房产过户的申请材料都交由房产局，房产局会给予回执单，申办人须按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日。
（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一、房屋所有权证过户的后果
房屋所有权证一旦被依法过户，原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权，被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权；如果房屋所有权证处于抵押的状态时，房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的，并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的，该过户行为无效。
总的来说，房屋所有权证是拥有房屋支配权的凭证，也就是物权凭证。为了保护房屋所有权证过户双方的合法利益与第三方的合法利益，法律对其过户的规定是比较严格的。
二、房屋所有权证可以过户不动产证吗
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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