释义 |
法律分析: 房屋所有权证不能过户,具体包括: 1、买卖双方应建立信息沟通渠道,买方应了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证书,包括房屋所有权证书、身份证; 2、卖方提供的房屋合法的,可以上市交易,买方可以支付购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后,双方签订至少一式三份房屋买卖合同; 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查; 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门设定的审批权限逐级申报审批,交易双方可以办理合同手续; 5、纳税。税费的构成比较复杂,要看交易房屋的性质; 6、办理产权转让过户手续; 7、买方领取房屋所有权证,支付全部房款,卖方支付房屋并结清全部物业费后,双方的二手房买卖合同全部履行; 8、对于贷款买受人,买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后,到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方信用;评估双方想交易的房屋。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |