| 问题 | 民法典规定改名字后房产证怎么办 |
| 释义 | 民法典改名后房产证办理方法及不可改名的情况。根据《房屋登记办法》，房屋所有权人姓名变更、房屋地址变更、面积变更、分割合并等情况，需提供相关材料到房屋管理部门办理房产证变更。不可改名的情况包括有期徒刑以上刑事处罚、正在服刑或劳动教养、刑事或治安案件调查、未审结的民事或行政案件、信用不良记录、单位信用不良记录以及户口登记机关认定不宜变更等。 法律分析 一、民法典改名后房产证怎么办 房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。 依据《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明发生变更事实的材料; (五)其他必要材料。 二、哪些情况下是不可以改名的 1.因故意犯罪或违法行为曾经被处以有期徒刑以上刑事处罚或者劳动教养的; 2.正在服刑或者被执行劳动教养的; 3.正在接受刑事案件或者治安案件调查的; 4.民事案件尚未审结或者尚未执行完结的; 5.行政案件尚未审结或者行政处罚尚未执行完结的; 6.个人信用有严重不良记录的; 7.公民担任法定代表人(董事长、总经理、经理)时，因故意行为造成单位信用有严重不良记录的; 8.户口登记机关认定不宜变更的其他情形。 结语 根据《房屋登记办法》第三十六条规定，房屋所有权人的姓名或者其他相关信息发生变更时，可以向房屋管理部门申请办理房产证的变更手续。申请时需提供相关材料，如变更后的身份证、房屋产权证明等。然而，个人在遭受故意犯罪或违法行为处理、正在服刑或接受刑事案件调查等情况下，是不允许进行姓名变更的。此外，个人信用记录严重不良、单位信用记录受损等情况也可能影响姓名变更的申请。请根据具体情况进行合理判断和申请。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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