| 问题 | 集资房能否进行买卖交易？ |
| 释义 | 《建设部、发展改革委、监察部等关于印发的通知》规定，购买经济适用住房的人在满足一定条件后可以进行买卖交易。购房人购买不满5年的经济适用住房，如确有特殊原因需要转让，政府将按原价格回购，并考虑折旧和物价水平等因素。购房人购买满5年的经济适用住房，可以进行上市交易，但需向政府交纳土地收益等相关价款。购买合同中应明确上述规定并规定违约责任。 法律分析 集资房可以买卖。《建设部、发展改革委、监察部等关于印发的通知》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 拓展延伸 集资房的交易限制及法律规定 集资房是指通过集资方式筹集资金建设的房屋，其交易受到一定限制和法律规定。根据相关法律法规，集资房的交易需要符合一系列条件和程序。首先，交易双方必须确保集资房的合法性，包括房屋的建设资金来源、土地使用权等。其次，需要办理相关手续，如办理房屋所有权证书、产权登记等。此外，交易过程中还需要遵守相关的限制规定，如不得违反土地规划、不得非法转让等。对于违反交易限制和法律规定的行为，将面临相应的法律责任和处罚。因此，购买或出售集资房时，交易双方务必了解并遵守相关的交易限制和法律规定，以确保交易的合法性和安全性。 结语 购买或出售集资房时，双方务必遵守相关法律规定，确保交易的合法性和安全性。根据《建设部、发展改革委、监察部等关于印发的通知》第三十条规定，购买经济适用住房需满足一定期限要求。购房人在特殊情况下确需转让经济适用住房时，政府将按原价格回购并考虑折旧和物价水平等因素。购房人满足5年条件后，可上市转让，需向政府交纳土地收益等相关价款。购买合同应明确规定违约责任。购买或出售集资房时，务必遵守交易限制和法律规定，以维护自身权益。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。