| 问题 | 哪些情况下可解除，解除购房合同时要注意什么 |
| 释义 | 一、哪些情况下可解除购房合同购房者在收房的时候，如果遇到普通的质量问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下的情况，购房人可提出退房，也就是解除购房合同： （一）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 （二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 （三）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。 （四）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 （五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 （六）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 （七）不能或不能按期办理产权过户的。除此之外，购房者和开发商可以再合同中约定的其它退房条件，例如交付的房屋达不到精装修的具体标准或者与宣传内容不符等等，一旦满足条件就可以行使合同解除权。 二、解除购房合同时要注意什么 （一）在签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房的问题在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。 （二）办理退房合同注销要缴纳哪些费用的问题 1、办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。 2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。还要提醒购房者注意，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。上述内容就是对有关“哪些情况下可解除购房合同”以及“解除购房合同时要注意什么”等问题的详细介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。解除购房合同也就是所谓的退房。正所谓买房容易退房难，如果您有退房的意向，首先要看您所遇到的情况是否符合购房合同约定的或者是法定的可退房的情况，如果是，您就可以向开发商主张退房，否则是不能退的。在发现您的情况是可退房情况后，要注意保存好相关的证据资料，然后向开发商主张退房。如果开发商拒绝，您可以准备好证据向法院起诉。在此过程中，如果您有任何困难，要及时咨询房产方面的专家，以避免遭受无谓的损失。 |
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