| 问题 | 能否将未到期的门面合同进行转让？ |
| 释义 | 门面合同可以转让，但需经出租人同意。承租人可将租赁物转租给第三人，但需符合双方意愿。转租时，不得擅自搭建、拖欠租金，且不得超过剩余租赁期限。民法典第七百一十六条规定了承租人转租的条件和责任，第七百一十七条规定了超过剩余租赁期限的转租约定的法律效力。 法律分析 经出租人同意，门面合同不到期可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。门面合同不到期可以转让吗的法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 门面合同转让的条件和注意事项 门面合同转让涉及一定的条件和注意事项。首先，转让方应确保合同未到期，并经过原合同方同意。其次，转让方应与受让方就转让事宜达成书面协议，并办理相关手续，如合同转让登记等。此外，转让方应核实合同中的约定，如转让限制、违约责任等，以避免法律风险。同时，受让方也应审慎考虑转让合同的权益和责任，并充分了解合同约定的权益转移条件。在进行门面合同转让时，双方还应注意保护第三方的利益，如租赁方、债权人等。总之，门面合同转让需要遵守法律法规，确保双方权益，并妥善处理相关事宜，以确保合同转让的有效性和合法性。 结语 根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，经出租人同意，承租人可以将门面合同转租给第三人。转租时，转租方应确保合同未到期，并经过原合同方同意。转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非另有约定。转租过程中，双方应遵守合同约定的权益转移条件，并注意保护第三方的利益。门面合同转让需要遵守相关法律法规，确保合同转让的有效性和合法性，以保障双方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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