| 问题 |
商铺买卖合同能过户吗 |
| 释义 |
可以过户。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
4、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
一、商铺过户费怎么算
（一）商铺是个人物业，税费如下：
1、卖方税：（1）个人所得税：（评估价－原价）＊20％或评估价＊3％；（2）营业税：（评估价－原价）＊5．5％或评估价＊5．5％；（3）土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％或评估价＊30％至60％。
2、买方税：契税：评估价＊3％。
（二）商铺是公司物业，税费如下：
1、卖方税：（1）营业税：（评估价－原价）＊5．5％；（2）土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。
2、买方税：契税：评估价＊3％。
（三）无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少
1、交易费：10元／㎡＊房屋平方数（买卖双方各出50％）。
2、工本费：一个证件80元，共有权证20元／个（买方出）。
3、评估费：评估总额的千分之五（买方出）。
4、抵押工本费：100元（买方出）。
5、购房证明：20元／份，一般3／份（买方出）。
6、公证收费标准：300元。
二、购买商铺需要注意什么
1、产权清晰。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别。买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑利润率。购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3至5年的培育期。
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