| 问题 | "过户3年后发现凶宅可以退吗？" |
| 释义 | 买到凶宅后能退吗？违背诚信原则的合同可撤销。根据《民法典》规定，以欺诈手段或受第三人欺诈的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求撤销。建议在买卖合同中约定补充条款，并在签订合同前通过多方了解房屋情况，以避免误买“凶宅”。 法律分析 买到凶宅后能退吗 买到凶宅后能退。 违背诚信原则合同可撤销。 一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 购房后经过3年发现房屋存在凶宅，如何处理？ 购房后经过3年发现房屋存在凶宅，这是一个令人困扰的问题。首先，您可以咨询专业的房地产律师，了解相关法律规定和权益保护措施。其次，您可以与房屋开发商或卖方进行沟通，提出您的发现，并要求解决方案，如退还房款、更换房屋等。同时，您还可以向相关房屋评估机构咨询，了解凶宅对房屋价值的影响，以便作出明智的决策。最后，如果无法得到满意的解决方案，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，包括起诉或申请仲裁。请记住，在处理此类问题时，及时采取行动是至关重要的。 结语 购房后发现凶宅，您可能会感到困扰。根据相关法律规定，若一方通过欺诈手段使对方在不知情的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。建议您咨询房地产律师，了解维护自身权益的法律措施。同时，与开发商或卖方沟通，提出您的发现并寻求解决方案。如果问题无法得到妥善解决，您可以考虑通过法律途径维护权益。请记住，及时采取行动是至关重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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