| 问题 | 什么是二手房网签？ |
| 释义 | 1、什么是二手房网签？二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。 2、二手房网签有什么优势？ （1）网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰； （2）交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程； （3）二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 3、二手房买卖网签的流程是怎样的？存量房（二手房）买卖双方要协商合同的相关条款内容。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 4、不通过中介如何网签？如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势，信息更加透明，是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局，事后也可以查询交易情况。 5、二手房网签注意事项 （1）买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加； （2）当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明； （3）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本； （4）买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询； （5）买卖双方凭签约时设置的密码，可在房产资讯网对网签信息进行核实； （6）网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。 |
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