| 问题 | 男方婚前买房，房屋所有权是男方的，婚后女方有居住权，离婚时可以分割房产吗 |
| 释义 | 婚前买房名字登记在一方名下属于个人财产，婚后买房无论名字归谁，都属于夫妻共同财产；夫妻共同还贷和房子增值部分应平分；财产归属可通过书面约定确定。 法律分析 一、婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割； 二、婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产； 三、婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产； 四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 拓展延伸 婚后财产分割：男方婚前买房，女方有居住权，离婚时如何处理房产？ 婚后财产分割是根据婚姻法规定的原则进行处理。根据情况，男方婚前买房并拥有房屋所有权。然而，婚后女方享有居住权。在离婚时，法院会综合考虑双方的财产状况、婚姻期间的贡献以及子女的利益等因素来进行房产分割。如果女方能够证明对房产有一定的贡献，法院可能会判决一定比例的房产归女方所有。但是，具体的分割比例会根据具体情况而定。因此，在离婚时，双方应该根据法律规定和实际情况，通过协商或依法申请进行财产分割，以达到公平和合理的结果。 结语 根据婚姻法规定的原则，婚后财产分割应综合考虑双方财产状况、婚姻期间贡献及子女利益等因素。婚前买房名字登记在一方名下属个人财产，婚后买房无论名字归属，都属夫妻共同财产。共同还贷和房产增值部分应平分。婚后女方享有居住权，如对房产有贡献，法院可能判归女方所有。离婚时应协商或依法申请财产分割，以达公平合理结果。如需法律帮助，请联系本律师，保护您的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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