| 问题 | 婚前财产婚后出租属于夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 婚前房屋，婚后出租收入不一定属于共同财产。婚后个人财产收益除孳息和自然增值外，应认定为共同财产。关于租金性质，如果婚后投入时间管理房屋，则为共同财产；否则，租金为个人财产。司法实务中，倾向于认定租金为个人财产。 法律分析 婚前房屋，婚后出租一般不属于夫妻共同财产。婚后出租所得属于个人财产还是夫妻共同财产，取决于婚前所有方的个人财产在婚后所产生的收益。除孳息和自然增值外，应视为夫妻共同财产。夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。在司法实务中，对于孳息和自然增值两种情形的认定标准并不明确，导致在适用上会有不同的理解。主流观点认为，对于房屋租金的性质认定，主要看婚后是否对房屋进行了管理或者劳务投入。如果婚后对房屋进行了维护、修缮等管理，则租金应视为经营收益，属于夫妻共同财产。如果只是单纯地收取租金而未对房屋进行维护和管理，则房屋租金应视为孳息，属于个人财产。在司法实务中，倾向于将租金收入视为个人财产的判例较多。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条内容是，下列财产为夫妻一方的个人财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 婚前财产是指夫妻在结婚之前各自所有的财产，包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。婚前财产归各自所有，不属于夫妻共同财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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