| 释义 |
一、房东欠债法院能赶租客吗
1、房东欠债法院不能赶租客。原因如下：
（1）应房东欠债导致租赁房屋被强制执行的，房东无权直接驱赶租客，承租人可以解除租赁合同，要求出租人减少租金或不支付租金；
（2）双方签订的租赁合同订立有违约条款的，承租人还可要求对方承担违约赔偿责任。
2、法律依据：《中人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、租客权利有哪些
租客权利如下：
1、租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利，这是法定权利；
2、收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利；
3、确保出租房屋合理使用的权利；
4、提前收回自住的权利。
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