问题 | 办理房屋过户手续需要哪些文件? |
释义 | 兄弟之间房产过户需签订合同,缴纳契税并提供相关材料,向不动产登记处办理过户登记;房屋转让需签订合同,提出过户申请,申报成交价格,缴纳税费,办理变更登记,领取房地产权证。 法律分析 一、兄弟之间房产过户如何办理 兄弟之间过户房屋的,需要签订合同,如果赠与、交换房屋,需要缴纳契税,取得完税凭证后,提供房产证、完税证明等材料,向不动产登记构办理过户登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房屋转让过户手续 1、签订合同 房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报 双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。 5、缴纳税费 房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 6、变更登记 凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。 7、领取权证 办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。 结语 兄弟之间房产过户需要签订合同,并缴纳契税,提供相关材料向不动产登记处办理过户登记。申请人应填写登记申请书,提交身份证明和相关申请材料。申请材料应提供原件,如特殊情况无法提供原件,可提供一致的复印件。根据不同情况,提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、相关税费缴纳凭证和其他必要材料。如房屋转让,需签订转让合同,提出过户申请并申报成交价格,缴纳相关税费。房地产交易管理部门将受理申请,核发过户单,完成房地产权利变更登记,并颁发房地产权证。 法律依据 城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。 城市房地产转让管理规定:第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。 |
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