| 释义 |
房产要具备全部的产权证才能是合法有效的房产。在城市中，一套房产需要具备哪些产权证才能是合法有效的房产呢？房产的产权证包括哪几项？《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”从此可以看出，我国的房地产权属登记包括两种类型，即土地使用权登记和房屋所有权登记。也就是说，一宗房地产要办理两个产权证书：一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。这是与我国现阶段土地和房屋分开管理的行政管理体制相适应的。但基于房屋和土的不可分割性，我国的某些城市已开始试行两证合一的制度，以简化手续，节约交易和公示成本。未进行房产登记的影响
（1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；
（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；
（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。怎样申请房地产登记？申请房地产登记，应当按照有关房地产登记的法律、法规及政策向登记部门提交申请表及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记部门应在规定时间内核准登记，颁发房地产权利证书。房地产登记主要记载哪些内容？房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、房地产他项权利、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、坐标、形状等进行专门的记载。房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？根据《深圳经济特区房地产登记条例》及政府编制文件的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市国土资源和房产管理局是深圳市房地产登记部门。登记发证的具体工作特区内由深圳市房地产权登记中心负责，特区外由宝安、龙岗分局负责，登记申请文件由深圳市房地产权登记中心及宝安、龙岗分局的产权办文窗口按规定进行受理。为您整理，希望你更好的了解一处房产需要办理的产权证有哪些的知识。在实践中，也需要按照法律的相关规定来操作，避免不必要的产权纠纷。
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