| 问题 | 过户所需资料清单：买卖双方需准备的文件有哪些？ |
| 释义 | 房产过户所需资料及注意事项。卖方需要带齐产权人身份证、户口本、结婚证等，以及相关房产证、购房发票、税票等文件。买方需带新产权人身份证、户口本、结婚证等，以及足额银联卡支付税费。港澳台及外籍买方可委托公证，内地买方可手写委托书。务必通过搜房权证专员办理交税过户。具体情况需与专员确认。 法律分析 房产过户是指房屋产权从一方转移到另一方的过程。缴税过户后，意味着整个买房卖房的交易也进入到尾声。在过户时，买卖双方都需要带齐相关的资料，你知道有哪些吗? 卖方： 1、产权人本人到场。 2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。 3、产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。 买方： 1、新产权人到场。 2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、港澳台人士需带港澳居民身份证等;台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带护照及护照的译本公证等。 3、税费(足额银联卡)。 补充说明： 1、具体情况需与搜房权证专员确认。 2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。 3、交税过户必须通过搜房权证专员。 拓展延伸 过户手续所需文件清单及注意事项 在进行房屋过户手续时，买卖双方需要准备一系列文件以确保交易的合法性和顺利进行。以下是一份常见的过户所需文件清单： 1.买方身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。 2.卖方产权证明：房屋所有权证、土地使用证等相关产权证明文件。 3.房屋交易合同：买卖双方签订的房屋买卖合同原件及复印件。 4.缴纳税费证明：包括房屋交易税费的缴纳证明文件。 5.公证书：如有涉及的公证事项，需要提供相关的公证书。 6.贷款证明：如涉及房屋贷款，需要提供相关的贷款合同和还款证明。 7.房屋验收证明：房屋竣工验收合格证明或相关验收文件。 8.其他附加文件：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明、法院判决书等。 此外，在办理过户手续时，还需注意以下事项： 1.提前准备：尽量提前准备好所有所需文件，以免耽误过户进程。 2.文件复印：除原件外，还需准备好文件的复印件，以备不时之需。 3.文件真实性：确保所提供的文件真实、有效，并与原件一致。 4.缴费凭证：保留好所有缴费的凭证，以备查验和核对。 5.法律咨询：如有疑问或不确定的事项，建议咨询专业律师或相关机构。 以上是过户手续所需文件清单及注意事项的简要介绍，具体情况可能因地区和具体交易而有所不同。在办理过户手续前，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保顺利完成过户手续。 结语 房产过户是一项重要的交易程序，涉及到许多必要的文件和手续。卖方需要带齐产权证、购房发票、契税票等材料，而买方则需准备好身份证明、户口本、结婚证等文件，并缴纳足额的税费。在进行过户手续时，务必与搜房权证专员确认具体情况，并遵循相关规定。此外，买方为港澳台及外籍人士如不到场需委托公证，而中国内地居民可以手写委托书。办理过户手续前，建议提前准备好所需文件，并咨询专业律师或相关机构以确保顺利完成过户手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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