| 问题 | 农村房屋过户所需流程 |
| 释义 | 农村房屋过户的核心内容是：农村房屋过户的流程包括办理房产证过户手续、办理房屋过户登记以及支付税收；农村房屋过户需要的材料包括房产证、身份证明等；办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。 法律分析 一、农村房屋过户的流程 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： (1)、被继承人死亡证明; (2)、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 二、农村房屋过户需要的材料 1、农村房屋过户需要什么手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。 2、农村房屋过户需要什么材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书; 三、农村房屋在哪里办理过户 根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。 结语 农村房屋过户的流程相对繁琐，需要办理多个手续并提交相关材料。首先，在被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明；其次，到区或市公证处办理继承权公证，需提供被继承人的死亡证明、房产证和与继承人的亲属关系证明等材料；然后，申请人需向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证书或遗嘱公证书、契税完税凭证等文件；最后，需支付相应的税收。农村房屋过户需前往乡镇国土所办理，提交相关材料后，经审查、勘测、调查、公告等程序，最终由国土局审核并发证。根据我国法律规定，乡镇国土所是办理农村房屋过户的地点。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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