| 问题 | 房价上涨卖家违约怎么办？ |
| 释义 | 在房屋买卖合同中，一方违约，另一方可以请求继续履行合同并要求迟延履行的违约金，或者请求解除合同并要求赔偿损失或返还定金等。 一、合同违约赔偿标准是怎样的 一般情况下，当一方违约时，可以选择用定金罚则或者违约金条款，注意两者不能同时适用。因此，当一方过错导致合同无法履行，另一方可以要求对方双倍返还定金。或者要求对方按合同支付违约金。如果违约金过高，另一方可要求人民法院合理调低违约金标准。人民法院会根据对方的实际损失等情况，适当降低违约金数额。 二、预期违约需要承担哪些责任 预期违约要根据情况承担以下违约责任： 1、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2、赔偿损失。赔偿损失的数额有约定从约定，没有约定的，赔偿对方当事人因违约行为所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 3、违约金。如果双方当事人事先约定了违约金，就按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更。 4、定金。如果双方当事人一方交付了定金，则适用定金罚则，即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。 三、民法典承担合同违约责任的方式有哪些？ 承担合同违约责任的方式有以下这些：1.继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。2.采取补救措施：主要是指修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3.赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。4.支付违约金，违约金是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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