| 问题 | 二手房卖家违反承诺价格上涨，买家如何维权？ |
| 释义 | 二手房卖家毁约，买家可要求卖家承担违约责任。未承担责任可解除合同并要求赔偿损失。根据《民法典》规定，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿责任。买家可在期限届满前要求卖家承担违约责任。 法律分析 房价上涨二手房卖家毁约，买家可以要求卖家按照合同约定承担违约责任。如果履行期限届满前，未承担违约责任，可以解除合同并要求赔偿因违约行为造成的损失。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 二手房交易纠纷：买家权益受损，如何有效维权？ 在面临二手房交易纠纷时，买家的权益受损是一个严重的问题，但买家仍然可以采取一些有效的措施来维权。首先，买家应该收集相关证据，包括合同、支付记录、房屋状况等，以便证明卖家的违约行为。其次，买家可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。同时，买家可以通过协商、调解或者诉讼等方式与卖家进行沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。此外，买家还可以向相关监管部门投诉举报，寻求更多的支持和保护。维权的过程可能会比较复杂和耗时，但只要买家坚持并采取合适的措施，就有望有效维护自己的权益。 结语 根据《民法典》的相关规定，买家在二手房交易中遭受卖家违约行为时，有权要求卖家承担违约责任。如果卖家未在履行期限前承担责任，买家可以解除合同并要求赔偿损失。买家在维权过程中可以收集证据、寻求法律援助并与卖家进行沟通，争取达成解决方案。尽管维权可能复杂耗时，但只要买家坚持并采取适当措施，有望有效维护自己的权益。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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