| 问题 | 离婚后一方可以卖房子吗？ |
| 释义 | 离婚后一方能提出卖房子，如果房子是夫妻一方的个人财产，因为其作为财产所有权人有权利处分，所以当事人可以自行卖房。房产如果是夫妻共同财产的，则需要经过双方一致同意，当事人才可以对夫妻共同房产进行变卖，否则未经对方同意，当事人的变卖行为依法不具有法律效力。 一、继承的财产是否属于夫妻共同财产 继承的财产是否属于夫妻共同财产要视情况而定。 如果是一方在婚前继承的，则不属于夫妻共同财产，如果是在婚姻关系存续期间继承的，则只要被继承人没有明确表示只由一方继承财产，则该财产属于夫妻共同财产，反之被继承人表示只由一方继承的，则属于一方的个人财产。夫妻共同财产，原则上应当均分。在实践中，分割夫妻共同财产一般采用如下方法： 1、实物分割。即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产； 2、价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割； 3、作价补偿。即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予另一方相应的补偿。 继承房产需要交哪些税费 对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。 具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本（暂住证）、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料： 1、房屋所有权证； 2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件； 3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证； 4、房地产赠与申请审批书； 5、赠与公证书； 6、产权界定卡复印件。 二、卖房需要离婚协议书吗 卖房不一定需要离婚协议书。如果房子是一方的个人房产，那么房产所有权人依法享有处分的权利，即无需经过配偶同意就可以变卖房产；如果房产是夫妻共同房产，但是在离婚时已归当事人所有的，当事人在变卖房产时也不无需出示离婚协议书。如果房子未办理过户手续，仍处于双方名下，则当事人在卖房时要出具离婚协议书。 三、婚内房产写一方名字离婚时怎么写？ 夫妻双方婚后购买的房产应当认定为夫妻共同财产，除非一方能证明购买房屋的财产不是婚姻关系存续期间所得。属于夫妻共同财产的，应先由双方协议确定房屋归属问题。协商不成，如果双方均主张房屋所有权的，可以采取竞价的方式确定所有权，一方主张房屋所有权的，在取得房屋所有权后，应当向另一方支付相应的补偿。如果双方均未主张房屋所有权的，应当据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 |
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