| 问题 | 公积金贷款条件及影响额度因素有哪些 |
| 释义 | 公积金贷款额度会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度房屋总价－首付款。在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度，如100万的房子，首付为20％，贷款额度100－100X20％＝80万。 一、公积金贷款条件及影响额度因素 1、申请公积金贷款，需要申请人至少准备30％的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20％的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70％或者80％的房价都需要申请公积金贷款。 2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。 3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。 二、北京具体贷款额度如下：套型建筑面积90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积90平方米的住房，房贷最高限额80万最高可贷额度＝申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例如：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12％，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56． 72，北京市基本生活费标准为1204元，月收入＝200012％＝16667元，最高贷款额度＝56．72＝272．6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。 三、公积金贷款额度不够怎么办？ 1、经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首付款。 2、可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。 |
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