| 释义 |
购房者有权要求退房的情况：一是面积误差超过3%；二是开发商擅自变更房屋规划设计；三是房屋质量问题影响正常居住使用，如漏水、渗水、墙体裂缝等。
法律分析
律师解析：
购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
拓展延伸
期房停工引发的退款争议如何解决？
期房停工引发的退款争议可以通过以下方式解决：首先，购房者可以与开发商协商，要求退还已支付的款项或协商其他补偿措施。其次，可以向相关监管部门投诉，要求介入调解并保护购房者的权益。此外，购房者还可以寻求法律途径，通过起诉或仲裁等方式解决争议。在解决争议过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的主张。最后，购房者还可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到合理保护。总之，购房者应积极采取行动，寻求合法权益的维护和解决方案。
结语
购房者在遇到面积误差、开发商擅自变更规划设计、房屋质量问题等情况下，有权要求退房。对于期房停工引发的退款争议，购房者可以与开发商协商退款或补偿措施，向监管部门投诉，寻求法律途径解决争议。购房者应保留相关证据，并可寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到合理保护。积极采取行动，寻求合法解决方案，维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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