| 问题 | 签了合同如何才能退房 |
| 释义 | 在实际生活中，很多业主和开发商都达成了退房协议，约定在一定时间内开发商退还给业主，但殊不知这种方式有很大的安全隐患。实践中双方签订退房协议，约定三个月内返还房款。然而半个月后，开发商宣布破产，业主的房产空置。退房之所以必须走诉讼程序，是为了得到一个具有执行力、不超过诉讼时效的判决。只有这样，退房后才能最大限度地保证付款。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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