| 问题 | 离婚后房屋契税怎么算? |
| 释义 | 根据《契税法》第三条规定，房屋契税的计算根据面积和房屋类型确定税率，90平米以下为1%，90平米至140平米为1.5%，超过140平米或非首次购房为3%。契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有转移合同性质凭证的当日。省、自治区、直辖市有权根据具体情况确定不同主体、地区、住房的权属转移的差别税率。 法律分析 房屋契税的计算是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 拓展延伸 离婚后房屋契税如何计算并减免？ 离婚后房屋契税的计算方法与减免政策是根据具体情况而定的。通常情况下，离婚后房屋契税的计算方式与普通的房屋契税计算相似，根据房屋的交易价格和地方政府规定的契税税率来确定。然而，一些地方可能会对离婚后的房屋交易给予一定的减免政策，以减轻离婚双方的经济负担。具体的减免政策可能包括减免一定比例的契税或者免征契税等。因此，在离婚后计算房屋契税时，建议咨询当地的税务机关或律师，了解相关的减免政策和具体操作步骤，以确保您能够享受到相应的减免优惠。 结语 根据《契税法》第三条，房屋契税的计算根据面积和首次购房情况，税率在1%至3%之间。根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间是签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有转移合同性质凭证的当日。离婚后的房屋契税计算方法与减免政策因具体情况而异。建议咨询当地税务机关或律师，了解相关减免政策和操作步骤，以确保享受相应减免优惠。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产，受法律保护。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十八条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。 |
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