| 问题 | 买到凶宅可以合法退房吗？ |
| 释义 | 如果买房时卖方隐瞒房子是凶宅的情况，买方可以退房。根据法律规定，以欺诈、胁迫手段订立的合同可以撤销，而卖方隐瞒凶宅属于此类情况，买方有权申请撤销合同退房。 法律分析 如果是在卖方隐瞒房子是凶宅的情况下买到凶宅的，是可以退房的。因为法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的，该合同是可以撤销的。而卖方隐瞒房子是凶宅就属于这种情况，所以买方可以申请撤销合同退房。 拓展延伸 退房权益受损：购买凶宅后如何维护合法权益？ 购买凶宅后，如何维护合法权益并保障退房权益不受损呢？首先，您可以仔细阅读购房合同，查看是否存在有关凶宅的相关条款，了解退房权益的保障情况。其次，咨询专业的律师或房产中介，寻求法律支持和建议，确保您的权益得到合法维护。同时，收集凶宅相关证据，如凶杀案件记录、房屋历史等，以备退房时使用。如果遇到退房纠纷，您可以通过法律途径解决，例如向相关部门投诉或提起诉讼。最重要的是，保持冷静，理性对待问题，与相关方进行沟通和协商，争取最好的解决方案，维护自己的合法权益。 结语 购房遇到卖方隐瞒房子是凶宅情况，买方有权退房。法律规定，以欺诈、胁迫手段订立的合同可撤销，卖方隐瞒凶宅属此情形，买方可申请撤销合同退房。为保障退房权益，应仔细阅读购房合同，咨询专业律师或房产中介，收集凶宅相关证据，并通过法律途径解决纠纷。保持冷静，理性对待问题，与相关方协商，维护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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