| 问题 | 寻找退房房款迟迟不退的投诉渠道 |
| 释义 | 购房者退房房款迟迟不退，可以向房地产行政主管部门投诉。根据《城市商品房预售管理办法》和《民法典》的相关规定，购房者应向售房者催告退房，并要求在15日内办理退房手续并退还购房款。如果售房者未履行义务，购房者可以依法解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。购房者也可以直接起诉或申请仲裁来主张解除合同的效力。 法律分析 退房房款迟迟不退找房地产行政主管部门投诉。购房者应向售房者进行催告，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。退房房款迟迟不退找谁投诉的法律依据 《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。 《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 拓展延伸 退房房款纠纷解决之道 退房房款纠纷解决之道：当您遇到退房房款迟迟不退的情况时，可以采取以下措施解决纠纷。首先，与房东或房屋中介进行沟通，明确退款事宜并要求解释原因。如果沟通无果，可以寻求第三方调解机构或法律援助机构的帮助，通过调解或法律途径解决纠纷。此外，可以向相关监管部门投诉，举报房东或中介的不当行为。同时，保留相关证据，包括合同、付款凭证等，以便在必要时提供给相关机构或法院。最后，如果需要，可以咨询律师，寻求法律意见和专业指导。请注意，具体解决方法可能因地区和法律规定而有所不同，建议根据具体情况采取相应措施。 结语 退房房款迟迟不退，购房者可依据《城市商品房预售管理办法》第四条向房地产行政主管部门投诉。根据《民法典》第五百六十五条，购房者可向售房者发出催告通知，要求在15日内办理退房手续并退还购房款。如售房者未履行义务，购房者可依法解除合同并要求违约方承担相应责任。在解决退房房款纠纷时，购房者还可寻求调解、投诉、法律援助或咨询律师等途径。具体解决方法应根据地区和法律规定而定，建议根据实际情况采取相应措施。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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