| 释义 |
房改后土地使用权由单位转为个人所有，因此个人需要支付土地出让金。双方可以协商决定具体支付方式，一般情况下由卖方承担。土地性质的划拨可能因城市不同而有所差异。
法律分析
双方可以协商决定房改房土地出让金，一般是卖方支付。房改后都上市交易出售给个人，但是一部分单位的土地证是单位的大证。现在上交土地出让金，也就是说土地使用权归该方所有。以前是单位上的土地使用权，现在土地归个人所有，所以要交出让金。但是土地性质还是划拨，个别城市不同。
拓展延伸
房产改革中土地出让金责任归属问题引发争议
房产改革中土地出让金责任归属问题一直以来都是一个备受争议的话题。在房地产开发中，土地出让金是开发商为获得土地使用权而向政府支付的费用。然而，谁应该承担这一费用一直是一个争议点。一方认为，土地出让金应由开发商承担，因为他们是土地使用权的受益者。另一方则主张政府应该承担这一费用，因为土地是国家财产，政府应该为土地使用权收取费用。这个问题涉及到法律、经济、公平等多个方面的考量。目前，各地在土地出让金责任归属方面存在着不同的做法，一些地方倾向于由开发商承担，而另一些地方则由政府承担。为了解决这一问题，需要进一步深入研究和探讨，以找到一个既公平又合理的解决方案。
结语
房产改革中土地出让金责任归属问题备受争议。开发商与政府各执一词，争论土地使用权的费用由谁承担。该问题牵涉法律、经济、公平等多个方面。目前，各地做法不一，有些地方由开发商承担，有些地方由政府承担。解决这一问题需要进一步研究和探讨，以找到一个公平合理的解决方案。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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