| 释义 |
法律主观：
司法拍卖规则如下：,1、牢记拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则；,2、不得以竞买人的身份，参与自己公司组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买；,3、不准在自己公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利；,4、当委托人或买受人要求对其身份保密的，拍卖人及知情工作人员应当为其保密；,5、当委托人要求对其“标的”的保留价保密时，拍卖人及知情工作人员应当为其保密；,6、不得与竞买人在拍卖时联手串通，损害他人利益；,7、不得与委托人在拍卖时联手串通，损害他人利益；,8、不准将不得公开的经济信息有意或无意地泄露，严守机密、不可大意；,9、凡代为委托人公开处理的零散物品，不得压价卖给熟人（包括亲朋好友等）公司内部工作人员。,法院执行拍卖的程序最快六个月，最慢一年。法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成，案情复杂的需要一年左右的时间。,法院执行房屋时，需要有以下程序：,1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。,2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。,3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。,司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；由于债权人合法权益遭到被执行人的损害后，根据已经生效的法律文书向法院申请进行强制执行。,司法拍卖是人民法院执行的，人民法院也有自己的平台可以进行拍卖，不管是哪一种方式，都需要严格地按照法律程序执行，遵守规则。
法律客观：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第五条
拍卖应当确定保留价。
拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；
未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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