| 问题 | 司法拍卖房子的风险 |
| 释义 | 司法拍卖房子的风险包括资金风险、质量问题和延期交房风险；对于法院拍卖的房子住户不搬，应依法起诉并强制执行；司法拍卖房子的程序包括查封房屋产权、评估房屋价值、确定拍卖保留价和委托拍卖公司进行拍卖。 法律分析 一、司法拍卖房子的风险 司法拍卖房子的风险如下： 1.资金风险：由于房子是通过司法拍卖的，房产交易具有特殊性，购房者想要购买司法拍卖的房子的话，就要准备好全部的房款。 2.质量问题：司法拍卖的房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。 3.延期交房风险：可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况，购买司法拍卖的房子也是一样的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。 二、法院拍卖的房子住户不搬应该怎么办 法院拍卖的房子住户不搬应该依法起诉，人民法院作出判决后住户拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。 《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 三、司法拍卖房子的程序 1.查封被执行人的房屋产权； 2.委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估； 3.根据评估价值，确定拍卖保留价； 4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 结语 司法拍卖房子存在资金风险、质量问题和延期交房风险。购房者需全款购买，无法实地查看房子真实情况，可能存在质量问题。若被执行人与第三方签订了买卖合同并入住，可能导致入住延迟。对于法院拍卖房子住户不搬的情况，应依法起诉并申请强制执行。司法拍卖房子的程序包括查封、评估、确定保留价和委托拍卖公司进行拍卖。根据最高法院规定，人民法院应委托具备资质的拍卖机构，并进行监督。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 中华人民共和国行政强制法：第四章 行政机关强制执行程序 第二节 金钱给付义务的执行 第四十八条 依法拍卖财物，由行政机关委托拍卖机构依照《中华人民共和国拍卖法》的规定办理。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 |
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