| 问题 | 小区纠纷物业管不了怎么办 |
| 释义 | （一）在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整; （二）针对物业公司的行为，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门; （三）投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交; （四）如投诉无法解决争议的，建议向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 一、房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷 房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。不适合公安机关处理。警方将告知租赁纠纷属于民事纠纷，建议租赁纠纷按照租赁合同处理或者通过法律渠道向人民法院起诉。如果租房双方发生肢体冲突，公安机关将受理。法律规定可以通过和解或者调解解决合同纠纷。不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书。拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 二、房屋买卖合同纠纷的情况如何处理 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 |
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