| 问题 | 房屋租赁合同是否可以进行修改？ |
| 释义 | 房屋租赁合同可以根据法律规定进行更改，但必须符合条件。根据民法典规定，私房租赁期间经双方协商一致可以变更合同。若租赁期间发生房屋改建、扩建、拆除重建等情况导致原合同无法适用，出租人应与承租人协商变更。租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租期、租金及支付方式等条款。 法律分析 一、房屋租赁合同可以更改吗 按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。 二、什么情况下能更改房屋租赁合同?更改租房合同的条件是什么? 按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同： 1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： (1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; (2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。 房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 修改房屋租赁合同的注意事项 修改房屋租赁合同是一个重要的法律行为，需要注意以下几个方面。首先，确保双方租赁合同的有效性，包括合同的签署、租期、租金等条款的明确和合法性。其次，修改合同前应与对方进行充分的沟通和协商，确保双方达成一致意见。同时，注意修改合同的方式和程序，遵循法律规定并保持书面记录。另外，修改合同时应注意合同中的其他条款是否需要相应调整，以保证合同的整体一致性。最后，修改合同后，双方应及时进行签字确认，并保留好修改后的合同副本作为备案。总之，修改房屋租赁合同需要慎重处理，确保合法、合规，并确保双方的权益得到保护。 结语 修改房屋租赁合同是一项重要的法律行为，需要确保合同的有效性和合法性。在修改合同前，应与对方充分沟通和协商，遵循法律规定并保持书面记录。同时，需注意其他条款是否需要相应调整以保持合同的一致性。修改后，双方应及时签字确认并保留修改后的合同副本。确保合法、合规，保护双方权益是修改房屋租赁合同的关键。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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