| 问题 | 怎样才能成立业主委员会？ |
| 释义 | 业委会成立条件：小区入住率超过50％，开发商或业主可向街道社区申请帮助，入住率不到50％，三年后也可申请。业委会成立程序：建设单位30日内书面报告街道办事处、乡镇政府，申请设立业主大会。街道派工作人员担任筹备组组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，邀请建设单位和房地产主管部门代表参加。 法律分析 业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50％，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50％，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。 业委会的业委会成立程序： 1、小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民政府，申请设立业主大会。 2、申请交到街道或社区后，由街道派工作人员担任筹备组的组长，组建业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组除了由街道或乡镇的工作人员担任组长以外，还邀请建设单位派代表，县级以上房地产主管部门派代表参加。 拓展延伸 业主委员会的成立程序和要点 业主委员会的成立程序和要点可以分为以下几个步骤。首先，业主们应当积极组织，召开业主大会，讨论成立业主委员会的意愿和必要性。其次，根据物业管理条例或相关规定，起草业主委员会的章程或规则，明确委员会的职责、权力和运作方式。然后，进行业主委员会的选举，确保选举程序公正透明，代表性强。选出的委员应当具备独立公正、责任心强和积极主动的特质。最后，成立后的业主委员会应当定期召开会议，制定工作计划和预算，推动小区的管理和维护事宜。同时，积极与物业公司、业主代表等进行沟通合作，共同促进小区的和谐发展。通过以上步骤，业主委员会能够顺利成立并发挥其应有的作用。 结语 业主委员会的成立程序包括：1、申请设立业主大会，报告街道办事处、乡镇人民政府；2、由街道派工作人员担任筹备组组长，组建选举工作筹备小组；3、起草委员会章程或规则，明确职责和运作方式；4、进行公正透明的选举，选出具备独立公正、责任心强的委员；5、定期召开会议，制定工作计划和预算，促进小区的管理和维护事宜。通过以上步骤，业主委员会能够顺利成立并发挥其应有的作用。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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