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问题 房屋买卖合同没收定金有效吗?
释义
    是有效的。定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    一、合同定金的法律规定内容是什么?
    1、审查主合同的效力
    定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
    2、合同签订时主体
    定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。
    3、定金合同应当以书面的形式签订
    定金应当以书面形式约定。
    4、应当在合同中明确约定交付的期限
    合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
    5、应当在合同中明确约定交付的方式
    定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。
    6、定金数额不得超过主合同标的额的20%
    定金的具体数额应当由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。
    7、明确款项的性质,标明“定金”字样
    签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力。
    8、合同中约定的违约金和定金不能混淆
    违约金属于违约责任,定金则属于担保方式,两者不能混同。
    9、违约责任的约定应当具有可操作性
    在合同中违约责任的约定应当具有可操作性,在发生争议时才能便于执行。
    10、合同中明确约定合同解除、终止条款
    合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,将造成签订合同容易,解除合同困难的状况。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
    
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更新时间:2025/3/4 0:39:22