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问题 公积金贷款最高额度的标准
释义
    (一)有的城市依据房价和首付比例而定:
    公积金贷款额度≤房屋评估价-首付。例如:在三线城市XX买一套100万(评估价)的房子,首付是30%,也就是30万;那么能够得到的公积金贷款额度:100万-30万=70万。
    (二)有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京):
    1、公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额;
    2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
    3、基本生活费标准目前每月1323元。
    (三)有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定:
    北京:贷款额度不受账户余额影响,但贷款前需连续缴存6个月以上
    上海:账户余额780元时,贷款额度=账户余额X40
    广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
    深圳:贷款额度=公积金账户余额×14倍
    (四)有的城市依据建筑面积来定:
    套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万
    套型建筑面积>;90平方米的住房,房贷最高限额80万
    一、南通二套房贷款政策有什么规定
    南通二套房首付比例不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
    南通买房不限购、不限售,本地人首套房享优先购买权。同时,对于买房贷款,首次贷款首付30%,二套首付40%,三套停贷款。
    使用公积金贷款的,有如下规定:
    1、贷款期限贷款期限不得超过30年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。
    2、首付比例目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%,首套房公积金贷款还清后,第二套房子才能够使用公积金,二套房首付比例为40%。
    3、贷款要求连续缴存公积金满6个月(含6个月)可贷款。
    4、贷款额度贷款额度为单人最高40万,两人(夫妻双方)最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房最多贷60万元。
    
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更新时间:2025/3/2 0:19:48