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问题 私人房产抵押流程
释义
    一、私人房产抵押流程
    (一)提交材料(除说明外,其它均须提供原件):
    1、《房地产抵押登记申请表》
    2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
    3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;
    4、查档结果证明
    5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
    6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);
    7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)
    8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;
    (二)办事程序:
    申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。
    (三)办理时限:
    自受理次日起1个工作日。
    (四)收费依据及标准:
    房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号登记费:住房80元/套;非住房550元/件工本费:10元/本印花税:5元/本,房产档案馆;档案资料查询服务费:50元/宗档案证明费:10元/份档案保护费:0.05元/页档案复制工本费:A4纸:0.3元/页;A3纸:0.6元/页。
    (五)注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
    1、《房屋他项权证》
    2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
    3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)
    4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
    5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件
    6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)
    二、房屋抵押贷款需要什么条件
    在办理房屋抵押贷款的时候,购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款:
    第一,必须是具有独立的民事行为能力的自然人,如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
    第二,必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
    第三,自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产。
    第四,双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。
    以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序,一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的,这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话,可以拿自己之前的财产进行抵押,银行也是可以接受的。
    除此之外,需要注意的是,房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的,只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
    根据《民法典》第四百条:“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押财产的名称、数量等情况;
    (四)担保的范围。”
    三、房屋解除抵押手续怎么办理
    (一)借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。
    (二)抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
    (三)抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
    
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更新时间:2024/12/25 4:39:16