| 问题 | 个税是卖家出还是买家出 |
| 释义 | 在买卖房屋的时候需要缴纳各种税费。由于个人所得税是根据房屋总价来计算，一套房屋的个税可能也在几万元，并不是一笔小的数字。那么，个人所得税是买房者交还是卖房者交?针对相关问题律师做了详细介绍。 个人所得税是购房者交还是卖房者交 一般是由卖房者缴纳。 卖房交个人所得税收费标准： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：(100-70)*20%=6万元。 个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。 (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。(含二手房和新房) (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。 (3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 怎么才能合理额度规避住房个人所得税，是否合法? 房产抵押，法院“过户”避税买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押，然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，后买方拿着法院判决书去房管部门过户，不论是否限购，都可以过户，而且不用交一毛钱的税。 点评：这样是违法的，当事人将会受到严厉处罚。 第一，虚假诉讼属于违法行为，一经发现须承担法律责任。 第二、到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费，一般以诉讼标的(房产)的百分比计收，即使后通过调解、简易程序等结案减半收费，也将是一笔不小的数字。后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实，因为法院判决，解决的只是合同履行等过户问题，而不能解决税费问题，因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的，该缴纳的税费一样都不能少。 个人所得税是购房者交还是卖房者交?在实际房屋交易中购房者往往会将个人所得税等税费强加在房子总价里，变相的这笔费用会由购房者承担。 以上便是律师为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。 该内容由 郭大伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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