| 问题 | 买二手房办理转按揭的办法 |
| 释义 | 按揭中的二手房转让方法有两种：“转按”或“赎契”。在二手房交易中，因“转按”难度更高，“赎契”所占比例更大。“转按”所需的手续比较复杂，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤：1.到原业主做产权抵押的银行提出申请。2.必须同时征得原业主按揭的银行和产权交易部门同意后才可办理有关“转按”手续。 就“转按”业务而言，买家只能在原按揭银行做“转按”，因为“转按”是在原业主还未还清银行借款情况下将产权过户给买家，产权是处在抵押期间过户的，所以会出现产权过户给了买家，而借款人依旧为原业主的真空期。因此，办理有关业务过程需要签署三方协议(买卖双方与银行)来控制风险，通过按揭公司办理的，银行还需要按揭公司作阶段性担保。 比较“转按”与“赎契”两种方式，“转按”具有费用低(一般只比正常的商业贷款按揭费用多1550元)、时间短(比正常商贷多20个工作天)的特点;“赎契”则因涉及赎契垫资，会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月，长则3个月。选择“转按”与“赎契”两种途径的分别在于??买方的贷款需求是否能在原按揭银行得到满足。若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率，银行一般不受理转公积金贷款的“转按”)，建议做“转按”。 一、塔城二手房买卖步骤 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。 买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右； 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； |
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