| 问题 | 二手房怎么办理过户？ |
| 释义 | 二手房办理过户首先需要签订买卖合同、交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。 一、房产证写谁的名字最好 房产证写的谁的名字，由当事人自行决定，情况具体如下： 1、房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房； 2、房产证上加的人名越多后期缴纳的税费越多，后期过户、继承会更复杂； 3、房产证上写父母名字，子女离婚房产不被分割； 4、婚后买房，房产证上只写一人名字也属于夫妻共同财产； 5、夫妻房产证上加名时，只收取工本费。 办理房产证的流程具体如下： 1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门； 2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据； 4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费； 5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 办理房产证需要的材料具体如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件； 2、房屋购买销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可； 4、完税凭证； 5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章； 6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 二、房屋产权继承方式 父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。 继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件； 其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。 三、亲属房产赠与流程怎么走 亲属房产赠与的流程如下： 1、签订赠与合同； 2、带齐相关资料签署赠与确认书； 3、进行房屋价值评估； 4、缴纳相关税费； 5、进行赠与公证与房产公证； 6、办理房屋产权转移过户手续。 房屋买卖过户的流程如下： 1、签订买卖合同；即准备首付款，冻结，再让评估公司评估； 2、向银行申请贷款，等银行审批后进行网签；再到房地产交易中心过户；缴税领证； 3、银行解冻购房款；抵押登记； 4、物业交接，水电过户； 5、土地证查档。 综上所述，亲属房产赠与流程包括签订赠与合同、带齐资料、价值评估、缴纳税费、公证、过户。对于房屋买卖过户有一定的流程，不按照相关法定流程办理，不能过户。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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